新快报讯 记者何璐诗 魏鑫报道 5月20日，5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降了15个基点，超出市场预期的4.55%的水平。1年期LPR为3.7%与上期持平，低于预期的3.65%。
由于5月15日央行发出通知首套房贷款利率下限降低20个基点，叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，首套房实际房贷利率最低可达4.25%。
房贷利率调至4.25%
30年百万贷款每月省两百多
此次的LPR下调叠加此前“-20个基点”的房贷定价思路，将对购房者的购房成本有所“减负”。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进算了笔账：
以100万元贷款本金、30年等额本息的偿还方式计算，叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际房贷利率最低变为4.25%。若房贷利率从4.6%下调为4.25%，其月供额将从5126元变为4919元，减少了207元。
不过，严跃进指出，在实际过程中，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息。而近期新购房的家庭，利率最低可以做到4.25%，实际过程中如何操作要看银行的行动。
目前个别银行与LPR持平
“我们最新的首套房贷利率是4.45%，与LPR持平”，汇丰银行信贷工作人员向记者表示，暂时没比有4.45%更低的利率，但必须使用纯商贷。记者从民生银行了解到，目前首套利率依然为4.8%，但可以进行组合贷，“下调的可能性很大，但具体下调多少得等上面通知”。目前，除了汇丰、民生、广发等少数银行，多数银行仍在执行5.0%-5.4%的首套利率，二套为5.4%。
除了首套房，LPR下调对二套房贷利率也有影响，预计将一并下调。
在房地产市场研究专家邓浩志看来，当前中国楼市早就已经过了以初次置业为主要需求的阶段。目前楼市购买力中，改善型需求占大多数。“想要稳定楼市，就必须释放这部分需求。所以此前单纯针对初次置业的降房贷效果不会太明显，这次全面调整的影响面会大很多，对楼市起到的鼓励作用也会大很多。”
首次1年期不动5年期下调
这次的LPR调整，是LPR实施以来，首次1年期不动，5年期下调。邓浩志认为，往日都是1年期下调，5年期不动，这次的“反转”大大降低了房贷利率，等于再次释放明确信号，央行支持购房需求的释放。
在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“主要原因是去年底对实体纾困力度很大，1年期LPR2个月下降，降幅达15个基点。且定向纾困实体的资金接济很频繁，市场资金面很宽裕，国债利率、拆借利率已经大幅下降。但同时，从4月份数据看，楼市下行明显，迫切需要对其“定向降息”，提振购房情绪。
“货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响。”严跃进表示，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。
严跃进预期，“当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也是有可能的。”
“6月经济社会循环步入正轨，包括疫情纾困、各地激励楼市、央行降息等，其叠加效应将在下半年全面显现。”李宇嘉表示，房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升，但同时要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价变动。
LPR房贷利率楼市
